Question 1

1.- ¿En qué debo fijarme para comprar una propiedad?

Accepted Answer

Comprar una propiedad ya sea para inversión, por un deseo o una necesidad es una decisión muy importante en donde nada puede quedar al azar. Primero que todo, tener claro el presupuesto máximo, que incluya todos los gastos adicionales tales como redacción de promesa de compraventa, de la escritura, gastos notariales, impuestos, inscripción en el Cbr y comisiones. En segundo lugar, las características especiales con que debe contar la propiedad. Tercero: La ubicación por sector, comuna o región donde debe estar ubicada.
Y en cuarto lugar, dependiendo si la propiedad es urbana o rural debe tener toda la documentación al día. Para ambos casos los documentos mínimos requeridos son: Dominio vigente, Rol propio, certificado de Hipotecas gravámenes, prohibiciones  e interdicciones, avalúo fiscal,  recepción municipal, copia de planos.

Question 2

2.- ¿Cuánto se demora la tramitación desde la decisión de compra hasta el traspaso del Dominio de la propiedad?

Accepted Answer

Entre 3 y 6 meses es lo usual. Todo depende si es compra en efectivo, hipotecario o subsidio. 
Para compras en efectivo si está toda la documentación al día, la tramitación completa se demora un tiempo aproximado de 3 meses. 
Para el caso del Subsidio, depende del tipo Tramo del subsidio, se demora entre 3 y 12 meses.
Par la compra con hipotecario, depende de la entidad financiera donde se realiza la tramitación. Generalmente el plazo máximo para la aprobación del crédito y el estudio de títulos puede demorar entre 3 meses y 6 meses. Luego viene el trámite de escritura, inscripción y pago que puede demorar otros 3 meses más.

Question 3

3.- ¿Cuál es el rol del Corredor de Propiedades en el proceso de Compraventa?

Accepted Answer

En TP acompañamos tanto al vendedor como al comprador desde el inicio del proceso que comienza con el acuerdo de precio, fijar las condiciones del cierre del trato que deben ser traspasados al contrato de compra – venta.  Brindamos asesoría y acompañamiento, revisamos la documentación, resolvemos dudas y colaboramos en subsanar errores anteriores. Participamos en la lectura y firma de la escritura, en la inscripción al CBR respectivo, acompañamos en trámites bancarios si es requerido y en la entrega de las llaves.

Question 4

4.- ¿Cuánto cobran los corredores de propiedades en una compra – venta?

Accepted Answer

En TP nuestros servicios son integrales tanto para el vendedor como para el comprador. Nuestro objetivo es que ambas partes transiten por el proceso de la manera más amigable posible. El valor de los honorarios es del 2%  + los impuestos respectivos,  sobre el valor de la venta tanto para el vendedor como para el comprador.

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